当社の売却相談はただ査定・仲介をして終わりではありません。
お客様の『売る理由』をしっかりヒアリングさせていただいた上で、
何がベストなのか一緒に考え、最適なアドバイスをさせて
いただいております。
心の通ったサービスこそ、我々の使命であると考えています。
不動産の相場や市況を把握し、売却時期・タイミングを掴むことが大切です。また、売却の方法にもいくつか あります。買手がいてはじめて、売却ができるのだということを
忘れないでください。
買い手にとって購入しやすい条件に整えることは、場合によっては必要になります。
不動産の側面からみる相続では、流動資産と固定資産の「質」の違いを考える必要があります。流動資産には、現金(預金)、生命保険、有価証券などがあり、固定資産には、不動産、自動車等があります。流動資産は、現金以外のものでも換金することが容易ですので、比較的相続で分配できますが、固定資産は、物理的に分割ができません。複数の相続人がいる場合、全員の意思を一致させ、換金(売却)して配分する、もしくは対象物を持分で継承しなければなりません。
ところが、その持分で継承する方法を安易にしてしまうと、相続人同志の争いになってしまうことが多いのです。よって、その対策が必要です。
相続人は、人が亡くなるのをきっかけに、税金や資産の承継の課題が発生します。被相続人が亡くなった時点での資産と負債の合計に対して税金が課税されます。亡くなってからでは、相続対策が出来ないことになります。
また、不動産は、土地と建物に分けられます。状況によっては、直ちに換金できない場合が多いので、予めある程度の予想をたて、相続発生に備える必要があります。相続する財産を受取る相続人が、誰がどれだけ受取るのか、明確になっていれば問題にはならないのです。すなわち、相続する側である被相続人名義の生前の財産(不動産)現状把握から、相続対策は始まります。
生命保険は身近な金融商品のひとつです。加入している内容を忘れて しまっていたり、内容すら分からないことがよくあります。日常生活で 必要ないことは、忘れてしまうことがあたりまえかもしれません。
不動産も日常では、その価値や現状把握する必要なもののひとつかもしれません。いざという時に慌てないためにも、自己所有している不動産の現状を知っておくことは、大切なことです。
相続対策にしても、借地権、底地の財産を考えるにも、また、住み替えを考えるにも、不動産の現状把握することから始まります。具体的にどのようなことを知っておく必要があるでしょうか。
下記の項目は、土地に関しての例ですが、参考に列挙します。
基本日当 | 25,000円/1日 |
案件 基本料金 | 200,000 円/1案件 |
顧問契約 基本料金 | 応相談 |
調査データ、提案書作成・提出 基本料金 | 30,000円/1案件 |
相談料 | 5,000円/60分 |